Real estate appraisal report of Japan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館 was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市緑区長津田町字中村４０８６番２ |
| Address | Japan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館 |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Nagatsuda , 1 , 200 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、作業所が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Kazuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤和明 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的画地であり、代替・競争の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 周辺の宅地化の進行は遅いものの、長津田みなみ台の大型商業施設、厚木街道の路線商業地域にも近いため、一定の需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地化の進捗状況は遅く、進捗状況を推進する特段の変動要因もないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内の緑区を中心に、保土ヶ谷区、旭区の市街化調整区域内の住宅地域と判断される。典型的需要者は、地元の居住者が中心であり、また、これらに住宅を供給しようとする不動産業者等である。宅地化のスピードが緩慢であるので価格水準は低い状況であり、需給は比較的安定している。中心の価格帯は、土地は2，000万円∼2，500万円程度。新築建売住宅は3，500万円∼3，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況も全般的に回復基調にある。 |
Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 保坂泰久 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。 |
| 地域要因 | 地域の宅地化の進行は遅いが、長津田みなみ台の大型商業施設や付近の幹線道の路線商業施設にも近いため、一定の需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは比較的近いものの市街化調整区域内宅地で宅地化の進捗状況は遅く、特段の変動要因もないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区の市街化調整区域内の住宅地域が中心であるが、周辺区の調整区域内宅地も含まれると判断する。典型的な需要者は、地元の居住者、またはこれらに住宅を供給しようとする不動産業者である。調整区域内のため宅地化の進行は緩やかで、価格水準は低く需給に大きな変動はない。中心の価格帯は、土地は2，000万円台から2500万円台程度。新築建売住宅は3，500万円台から4，000万円台前半程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5208046 北緯 139度4899787 |
Map
3 Chome-4-4 Kirigaoka, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0016, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, JapanJapan, 〒226-0026 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Nagatsutachō, 5752−3 旭新（株）Nagatsutaminamidai, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0018, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan4 Chome-19 Kirigaoka, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0016, Japan4 Chome-4-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan5 Chome-4-40 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, JapanJapan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館Japan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館4 Chome-4-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan4 Chome-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan11-14 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, JapanJapan, 〒226-0026 神奈川県横浜市緑区長津田町 中村郷土館7 Chome-24-13 Nagatsutaminamidai, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0018, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, JapanNagatsuta, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0027, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan2 Chome-18-3 Kirigaoka, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0016, Japan2 Chome Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan2 Chome-13-3 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan3 Chome-5-13 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan4 Chome-7-21 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan3 Chome-13-14 Tsuruma, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0004, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan1 Chome-28-5 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan2 Chome-5-4 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan6 Chome-10-12 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan4 Chome-6-27 Minamitsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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