Real estate appraisal report of 2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市誉田２丁目１０６７番５ |
| Address | 誉田２−３−１６ 2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Furuichi , 600 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、利便性は良いものの、需給は継続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅等が建ち並ぶ一般住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏内に位置するが、低調な需要から、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪及び近鉄長野線沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市及び富田林市に存する住宅地域。主な需要者は、羽曳野市市及び周辺隣接市域の地元居住者が中心である。対象標準地の存する地域は、比較的地縁的な住宅地域であり、圏外からの転入者は少なく、宅地開発も殆どないため、需要は低調である。市場の中心価格帯は、土地で1，800万円程度、新築戸建住宅で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 相対的に駅接近性の劣る地域が占める羽曳野市の宅地需要は弱く、人口減少も歯止めは掛らず、依然として地価下落の傾向にある。 |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特段認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、羽曳野市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、主たる需要者は、自己居住を目的とする同市在住の一次取得者層等と認められる。当該地域は旧来からの既成住宅地域で供給は限定的であり、需要はやや弱含みで推移し、取引の停滞傾向は継続している。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，800∼2，000万円程度、新築戸建物件で3，000万円弱程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度556974 北緯 135度6114224 |
Map
3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店6 Chome-2-6 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome-454-19 Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan4 Chome-14-18 Habikino, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0872, JapanJapan, 〒583-0861 Ōsaka-fu, Habikino-shi, Nishiura, 6 Chome−2−10−1 シャトレーゼ外環羽曳野店6 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan464-1 Oguro, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0847, Japan1 Chome Nonoue, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0871, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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