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Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 75,300 yen

75,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 75,300 yen / m².

静岡県浜松市東区下石田町字村前１８１８番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区下石田町字村前１８１８番１
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	75,300yen/㎡
Access	Hamamatsu , 7 , 000 M
Acreage	638㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗のほかに営業所等が混在する路線商業地域
Main road	east 25.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	75,300円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	交通量は比較的多いが、繁華性はやや劣る路線商業地域である。格別の変動要因はなく、今後も現状の状況が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、浜松市郊外の路線商業地域一円である。需要者は浜松市及びその周辺市町で事業を行う法人が中心である。東名高速道路「浜松」ICに近い広幅員の道路沿いに位置する割に、繁華性の程度は低く、相対的な市場競争力は弱い。取引自体も低調であるが、底値圏にあり地価はほぼ横這いで推移している。坪単価で20万円台半ばが一つの目安である。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	75,300円/㎡
個別的要因	現況の利用状況が店舗から共同住宅に変更したが、他に特に個別的要因に変動はない。
地域要因	空地もみられる路線商業地域で、商業集積が進んでいない。
地域要因の将来予測	東名浜松ICと市中心部を結ぶ、交通量の多い路線商業地域で、店舗の連たん性が弱い。今後とも現状維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市内の幹線道路沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地である。需要者は地元に地縁性のある個人、法人のほか全国展開している法人もみられる。東名IC近くでかなり交通量の多い幹線道路沿いにあるという特性を有するため、自動車関連の店舗、事務所の立地先としの需要は底堅いが、繁華性としては弱く、顧客が多く訪れる商業施設は少ない。規模により総額が大きく変わるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	市中心部の外縁に位置する商業地の繁華性は概して低いが、背後住宅地の価格に比べての値頃感が強く、地価は横ばいないしは微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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