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Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 70,000 yen

70,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 70,000 yen / m².

静岡県浜松市東区北島町字石畑３９６番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区北島町字石畑３９６番１
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	70,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 6 , 500 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅にアパートが見られる郊外の住宅地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	70,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	東区内においてはやや郊外部に位置し、需要者の選好性が高いとは言えないが、値頃感から一定の需要が認められ、地価は安定している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心にアパートや事業所も混在する郊外の住宅地域である。周囲に目立った開発等はないことから、今後もほぼ現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北東方から東方の住宅地域一円。需要者は浜松市東区を中心に市内に居住する1次取得者が中心である。郊外大規模店舗へのアクセスに比較的優れ、周辺の路線商業地域にも恵まれ利便性が高いが、一方で、郊外部に位置し事業所等も混じるなど住環境が未成熟であることもあり、需給はほぼ均衡している。土地は総額で1，300万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	69,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺背後地域には事業所や小工場等の混在が見られ、住環境はやや劣位にあるが、利便性は概ね良好で、値頃感から相応の需要が見られる。
地域要因の将来予測	低層住宅が多い住宅地域であり、一部に混在する農地や事業所、小工場等が徐々にではあるが住宅地へと転換しつつ推移すると予測する。値頃感もあり、地価は概ね横ばい∼若干の上昇程度にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の標準的住宅地域であり、主として東区に展開する住宅地域一円。需要者は市内居住の1次取得者層が中心であるが、圏外からの転入も見られる。農地、事業所、小工場等が混在し、住環境はやや劣位にあるが、主要な幹線道路の背後にあって利便性は概ね良好であることもあり、値頃感から安定的な需要が見込まれる。需給の中心となる価格帯は、土地で1300万円程度、土地建物で3000万円程度と見られる。
一般的要因	景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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