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Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 65,600 yen

65,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 65,600 yen / m².

静岡県浜松市東区下石田町字中芝間１０２５番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区下石田町字中芝間１０２５番２
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	65,600yen/㎡
Access	Hamamatsu , 7 , 400 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	65,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	用途の混在が認められ、居住環境はやや劣るが、相対的値頃感から相応の需要が認められる。
地域要因の将来予測	住工が混在する郊外の住宅地域であり、近年は地域要因に格別の変動は無く、今後も当分の間は現状同様の住宅地域として推移すると予測する。地価は概ね横ばい程度にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の住宅地域であり、主として東区、浜北区等の郊外の混在住宅地域等を内包する圏域。需要者は市内居住の1次取得者層が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。倉庫や工場、事業所等の多用途が混在し居住環境はやや劣位にあるが、地価の相対的割安感から相応の需要が認められる。需給の中心は土地で概ね1300万円程度、土地建物で概ね3000万円程度迄と見られるが、規模や用途、需要者の属性によりばらつきが大きい。
一般的要因	景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	65,600円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない
地域要因	東名高速道路の浜松ICに近いことから、周辺に倉庫や流通関連施設が介在し、閑静な住宅地域と比較しての競争力は劣る。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性	同一需給圏は概ね浜松駅北東方の住宅地域一円で、需要者の中心は浜松市及び近隣市町の居住者である。戸建住宅を中心とはしているが、営業所や農地等も見られ、更に、東名浜松ICに近いことから、流通業務地域が隣接しているなど、周辺環境は類似地域より劣り、競争力はやや弱い。しかし、価格的は値頃感があり、価格水準は横ばい傾向にある。土地は1200∼1500万円程度、建物付きで2500∼3000万円が需要の中心となっている。
一般的要因	利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、東区の中部地域の住宅地は概してその特長をもつ。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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