Land market prices>Railways>Enshuutetsudo Utetsudo>The avarage land market price of Daiichidoori Station area>

Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 71,100 yen

71,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 71,100 yen / m².

静岡県浜松市東区市野町字場惣免１４２２番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区市野町字場惣免１４２２番５
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	71,100yen/㎡
Access	Hamamatsu , 6 , 900 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が見られる郊外の住宅地域
Main road	south 4.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	71,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	宅地供給が多い地域であるが、条件により選別化が見られる。大型商業施設にも近く、相応の需要が認められる。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等を主とした郊外の住宅地域で、近年は地域要因に格別の変動は無く、今後も当分の間は現状同様の住宅地域として推移すると予測する。地価は概ね横ばい∼若干の上昇程度にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の住宅地域であり、主として中区、東区等の市街地から郊外に至る普通住宅地域一円。需要者は市内居住の1次取得者層が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。郊外部に位置するが大型商業施設の背後にあって、接近性、利便性は概ね中庸程度であり、需給は概ね均衡していると見られる。競合物件は多く、条件により選別化が進行している。需給の中心は土地で概ね1300万円程度、土地建物で概ね3000万円程度と見られる。
一般的要因	景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	71,100円/㎡
個別的要因	南街路のため標準的な画地と比較して競争力は優る。特に個別的要因に変動はない。
地域要因	商業施設への接近性が比較的高い住宅地域であるが、特に地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	格別の変動要因も見受けられないことから、現状の成熟した住宅地域として、今後も維持するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅北方から北東方にかけての住宅地域である。需要者は浜松市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。文教、商業施設に近く、利便性は高いため、一定の需要が見込まれる。街路や画地の配置が整然とした住宅団地を形成しているが、街路幅員がやや狭いため、周辺で新たに供給された分譲住宅地との競争力に劣る。需要の中心となる価格帯は、土地は1100∼1300万円、新築の戸建住宅は3000万円程度である。
一般的要因	利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、東区の北部地域の住宅地は概してその特長をもつ。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan 215-27 Matsushirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0947, Japan Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

Related information

Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード