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Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 78,500 yen

78,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 78,500 yen / m².

静岡県浜松市東区天龍川町字袴揃８８４番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区天龍川町字袴揃８８４番
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	78,500yen/㎡
Access	Tenryuugawa , 750 M
Acreage	205㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	78,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	天竜川駅への接近性にも優れ、利便性も概ね良好な住宅地域であり、安定的な需要が見られる。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等を主体とした利便な住宅地域で、近年は地域要因に格別の変動は無く、当面は現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は概ね横ばい∼若干の上昇基調にて推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の住宅地域であり、主として中区、東区、南区等の標準的住宅地域一円。需要者は市内居住の1次取得者層が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。天竜川駅にも近く、利便性、居住環境も概ね良好であるため堅調な需要が見られ、近年は地価も安定的である。規模や建物仕様等により若干のばらつきが見られるが、中心となる価格帯は土地で概ね1500∼2000万円程度、土地建物では3000∼3500万円程度と見られる。
一般的要因	景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	78,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	天竜川駅に近い利便性が高い住宅地域で需要は堅い。
地域要因の将来予測	特に変動要因も見受けられないことから、現状のまま住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北東方に位置する既成住宅地域で、需要者は市内に居住する30歳代から40歳代の一次取得者が中心である。戸建住宅、共同住宅等が混在し、利便性などの住環境が比較的良好な地域である。景気低迷の影響から価格水準は弱含みで推移していたが、ここ数年は、横ばいないしは微増状況である。土地は1500万円∼2000万円程度、土地建物で3000万円∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、東区の南部地域の住宅地は概してその特長をもつ。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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