Land market prices>Railways>Enshuutetsudo Utetsudo>The avarage land market price of Daiichidoori Station area>

Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 79,800 yen

79,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 79,800 yen / m².

静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区中田町字天白２４番２
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	79,800yen/㎡
Access	Hamamatsu , 5 , 000 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	80,000円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	地域に影響を与える特段の要因はなく、当面の間は現状のとおりで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線浜松駅北方から北東方にかけての圏域である。需要者の中心は浜松市内の一次取得者。郊外大規模店舗や浜松市中心商業地へのアクセスに比較的優れるため需給動向は比較的堅調である。地価相場は坪単価で20万円台半ばから後半で推移しており、条件の優る物件や総額が抑えられた物件については、坪単価30万円台の取引も見られる。
一般的要因	自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	79,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中区との境に近い既成住宅地域で、大型商業施設の近くに位置し、利便性良好なため需要は根強く、地価は安定している。
地域要因の将来予測	戸建住宅、アパート等が混在する既成住宅地域で、居住上の快適性に特筆すべき優劣はないが、利便性が比較的良く、需要が底堅いことから、今後とも現状を基調として安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅北東方から東方にかけての普通住宅地域一円である。需要者は浜松市東区を中心に浜松市内に居住もしくは勤務地を持つ1次取得者が中心である。自然発生的な既成住宅地域であるが、周辺には大型商業施設があるなど、利便性が良好なため需要は比較的堅調である。取引の中心となる価格帯は土地は総額1，000万円から1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万円から3，000万円程度である。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan 215-27 Matsushirochō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0947, Japan Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

Related information

Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード