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Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 83,900 yen

83,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 83,900 yen / m².

静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区篠ケ瀬町字下堀前９５番
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	83,900yen/㎡
Access	Hamamatsu , 5 , 700 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
Main road	east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	84,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大規模商業施設にも近く、比較的利便性の良い地域である。熟成が進んであおり、供給は少なくなったが、需要は堅い。
地域要因の将来予測	比較的利便性に優れた東区内の既成住宅地域である。周辺の倉庫、事業所等の住宅への転換が緩やかに進んでいくものと予測する。地価水準は概ね横ばい又は若干の上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね浜松市東区、中区の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は市内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。周辺には商業施設も多く、生活利便性に優れた地域であることから、需要は高い。また、地域の熟成が進み、宅地供給は減っているものの、地価水準は比較的安定している。土地は1200万円前後、土地建物では3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、東区の中部地域の住宅地は概してその特長をもつ。

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	83,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅のほか倉庫等も混じる地域で、環境は良好とは言えないが、近くに大型商業施設があり、利便性が良好なため、需要は安定的である。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか事業所、倉庫等も混在する地域であるが、利便性の良好な地域で、周辺では小規模な宅地開発も多くみられるため、今後は住宅地域としての成熟度を高めながら推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北東方から東方の住宅地域一円。需要者は浜松市東区を中心に市内に居住もしくは勤務先を有する1次取得者が中心である。戸建住宅のほか事業所、倉庫等が混在しており、やや居住環境は劣るが、郊外型大型商業施設に近く、利便性は良好な地域であるため需要は安定的である。土地は総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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