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Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 57,000 yen

57,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 57,000 yen / m².

静岡県浜松市東区中郡町字万斛東１８１５番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区中郡町字万斛東１８１５番１
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	57,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 9 , 700 M
Acreage	284㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域
Main road	north west 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	controlled urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	57,000円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	近隣周辺で比較的規模の大きい宅地分譲が行われているほかは、格別の変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は浜松市東区郊外の住宅地域一円で、需要者の中心は標準地が存する地域に地縁血縁を有する者のほか、浜松市内に居住する30歳代の一次取得者等である。内陸部の新興住宅地域と比較すると需要はやや弱いが、生活利便性も比較的良好で一定の需要は認められる。地価相場は坪単価10万円台後半から20万円程度である。
一般的要因	自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	57,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	すぐ近くの工場跡地が宅地分譲用地として開発され、販売されている。また、近くに日用品店も出店し注目度は高まっている。
市場の特性	同一需給圏は概ね浜松市東区、中区北部、北区、浜北区の住宅地域。需要者の中心は市内居住の1次取得者であるが、周辺地域からの転入も見られる。近隣地域は郊外の住宅や事業所等が混在する住宅地域で、市街化調整区域内の他の地域に比べ比較的街路条件や住環境は良好である。土地は1500万円前後、土地建物では3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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