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Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 94,300 yen

94,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 94,300 yen / m².

静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区上西町字川田２６番８
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	94,300yen/㎡
Access	Hamamatsu , 3 , 300 M
Acreage	279㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	94,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理済みの居住環境良好な住宅地域で、大型商業施設にも近いため土地需要は底堅く、地価も安定的である。
地域要因の将来予測	区画整理済みで居住環境が良好なほか、大型商業施設にも近い利便性良好な住宅地域で、需要者の注目度も高いことから、今後も現状を基調として安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北東方から東方を中心とした住宅地域一円。需要者は浜松市東区を中心に市内に居住する30代∼40代の1次取得者が中心である。戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、中心部へのアクセスも比較的良好なことから、土地需要は堅調に推移している。土地は個人間売買で総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件は50坪弱の土地付で3，000万円∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	94,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境、利便性いずれも良好な区画整然とした住宅地域で、需要は底堅く、安定的な推移が窺える。
地域要因の将来予測	大型商業施設にも近接する利便性に優れた住宅地域であり、今後も現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は概ね横這い∼若干の上昇程度で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の市街地中心部から外縁に至る住宅地域であり、主として中区及び東区の価格中位以上の住宅地域一円である。需要者は市内に居住する30∼40歳代前後の1次取得者層が中心であるが、圏外からの転入も見られる。品等、生活利便性に優れた住宅地域で、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で2000∼2500万円、土地建物で3500万円前後と見られるが、画地規模や建物仕様等によりばらつきが見られる。
一般的要因	景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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