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Real estate appraisal report of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan

= 76,100 yen

76,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 76,100 yen / m².

静岡県浜松市東区小池町字江原１６０３番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区小池町字江原１６０３番１外
Address	Hamamatsu, Shizuoka Prefecture, Japan
Price	76,100yen/㎡
Access	Jidoushagakkou Mae , 200 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンション等も混在する住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	76,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	私鉄駅に近いため利便性が高く、周辺で、中小様々な宅地分譲が続き、供給、需要とも堅調である。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線浜松駅北方から北東方にかけての圏域である。需要者の中心は浜松市内の一次取得者で、遠州鉄道の駅に近く、生活利便性に優れていることもあり需要は比較的堅調に推移しており、新規の住宅分譲地などのまとまった供給も散見され、需給関係は安定し、地価は横ばいないし強含みである。土地は1500万円前後、規模の小さな建売分譲住宅は総額3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、東区の北部地域の住宅地は概してその特長をもつ。

Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野克明
価格	76,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR浜松駅の北東方約5．8kmに位置する住宅地域で、生活利便性は概ね良好であり、値頃感から安定的な需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	一般住宅の他、マンション等も見られる住宅地域であり、近年は地域要因に格別の変動は無く、当面は現状同様の住宅地域として安定的に推移すると予測する。地価は概ね横這い∼若干の強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市の標準的住宅地域であり、主として東区の住宅地域一円。需要者は市内居住の1次取得者層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。比較的郊外部に位置するが、遠州鉄道駅に近く、市域中心部へのアクセスも良好である。また、商業施設への接近性にも優れることから生活利便性は良好であり、値頃感もあって安定的な需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、更地で1500万円程度、土地建物総額で3000万円程度である。
一般的要因	景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7108344 北緯 137度7261258

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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