Real estate appraisal report of 3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan


197,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan was determined for 197,000 yen / m².

大阪府大阪市鶴見区鶴見３丁目２番３２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市鶴見区鶴見３丁目２番３２
Address鶴見３−８−６
3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan
Price197,000yen/㎡
AccessImafukutsurumi , 200 M
Acreage174㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads西側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士持田泰輔
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい状態で推移している。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であるが、買い替え需要も一部で認められる。市場の需給動向については、最寄駅への接近性に優れる高い生活利便性を反映して安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円から4，000万円程度と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士今西完治
価格197,000円/㎡
個別的要因道路を介して西側に隣接する駐車場の一部に、建売住宅が2戸建築された。
地域要因旧農家住宅が残るものの中小規模一般住宅地域として熟成を深めつつある。その他の地域要因に大きな変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄長堀鶴見緑地線沿線で、概ね鶴見区を中心にその周辺市区を含む圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は同一需給圏内の買い替え層が中心であるが、建売業者が分譲素地として購入する可能性も高い。最寄駅に近く生活利便性は良好であるが、古くからの住宅地域であり広範囲の需要を呼び込みにくい。新築住宅の供給は敷地70㎡、建物110㎡、総額3500万円程度、土地取引は坪あたり60∼70万円程度のものが多い。
一般的要因鶴見区は花博と地下鉄の開通を契機に住宅開発が活発化したが、マンション適地の減少とともに人口増加率が低下し、最近はほぼ横ばいとなっている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7014405
北緯 135度5624104

Map

Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-4-12 Imazuminami, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0043, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan6 Chome Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, JapanHanatenhigashi, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0044, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, JapanJapan, 〒536-0003 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Imafukuminami, 2 Chome−3−9 森永牛乳東大阪乳販（株）今福販売店Chuo, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0005, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan6 Chome-2-2 Imafukunishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0004, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan1 Chome-30-13 Morigawachinishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0061, Japan2-1 Tokuanhonmachi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0001, JapanTokuanhonmachi, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0001, Japan

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Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Gamouyonchoume Station(236,000円 / m²)Houshutsu Station(206,000円 / m²)Shinmorifuruichi Station(225,000円 / m²)Shigino Station(240,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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