Real estate appraisal report of 5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan


283,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan was determined for 283,000 yen / m².

大阪府大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外
Address鶴見５−７−１２
5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan
Price283,000yen/㎡
AccessImafukutsurumi , 940 M
Acreage408㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity沿道型店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
Main roadnorth 50.0m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士今西完治
価格282,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因花博通は将来、阪神高速淀川左岸線延伸部の用地として利用（地下利用）する計画であり、内環状線との交差点にICが設置される見込みである。
市場の特性同一需給圏は鶴見区を中心とした大阪市東部の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は、賃貸共同住宅や賃貸店舗の開発、運営を目的とする不動産業者、建設会社や個人投資家であり、大規模画地に対してはマンション分譲業者が参入する。外食、物販店舗等を運営する事業者は建物または土地の賃借人として事業展開する場合が多い。画地規模や売主、買主の属性による差が大きく、中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因日銀の低金利政策等を受けて、交通利便性の高い幹線道路沿い等で収益物件用地を買い進む例が見られるが、鶴見区内では目立った動きは無い。

Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)

不動産鑑定士工藤象三
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに沿道型店舗やマンション等が見られる路線商業地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区及びその周辺市区内、概ね地下鉄長堀鶴見緑地線沿線を中心とする幹線道路沿いの路線商業地である。路線商業地域としては熟成しており、幹線道路に沿った沿道型の店舗、事務所等の需要が中心で、需要者は法人、不動産業者等が中心となる。また、市内中心部への交通利便性がよく、纏まった画地規模ではマンション需要も認められる。なお用途や規模により価格帯は様々で、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度706965
北緯 135度5648184

Map

Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan6 Chome Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanHanatenhigashi, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0044, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, JapanMorishoji, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0013, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, JapanJapan, 〒536-0003 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Imafukuminami, 2 Chome−3−9 森永牛乳東大阪乳販（株）今福販売店Imafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan6 Chome-2-2 Imafukunishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0004, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan

Related information

Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Shinmorifuruichi Station(225,000円 / m²)Gamouyonchoume Station(236,000円 / m²)Sekime Station(249,000円 / m²)Tsurumiryokuchi Station(182,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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