Real estate appraisal report of 5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan


283,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan was determined for 283,000 yen / m².

大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目4番31外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目4番31外
Address鶴見5−7−12
5 Chome-7-12 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan
Price283,000yen/㎡
AccessImafukutsurumi , 940 M
Acreage408㎡
Aspect ratio台形(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity沿道型店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
Main roadnorth 50.0m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imanishi Kanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士今西完治
価格282,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因花博通は将来、阪神高速淀川左岸線延伸部の用地として利用(地下利用)する計画であり、内環状線との交差点にICが設置される見込みである。
市場の特性同一需給圏は鶴見区を中心とした大阪市東部の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は、賃貸共同住宅や賃貸店舗の開発、運営を目的とする不動産業者、建設会社や個人投資家であり、大規模画地に対してはマンション分譲業者が参入する。外食、物販店舗等を運営する事業者は建物または土地の賃借人として事業展開する場合が多い。画地規模や売主、買主の属性による差が大きく、中心的価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因日銀の低金利政策等を受けて、交通利便性の高い幹線道路沿い等で収益物件用地を買い進む例が見られるが、鶴見区内では目立った動きは無い。

Survey report by Kudou Zou San (Written in Japanese)

不動産鑑定士工藤象三
価格284,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに沿道型店舗やマンション等が見られる路線商業地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区及びその周辺市区内、概ね地下鉄長堀鶴見緑地線沿線を中心とする幹線道路沿いの路線商業地である。路線商業地域としては熟成しており、幹線道路に沿った沿道型の店舗、事務所等の需要が中心で、需要者は法人、不動産業者等が中心となる。また、市内中心部への交通利便性がよく、纏まった画地規模ではマンション需要も認められる。なお用途や規模により価格帯は様々で、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度706965
北緯 135度5648184

Map

Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan3 Chome-9-5 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan3 Chome-8-6 Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan1 Chome-6-41 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan2 Chome-6-24 Hanatenhigashi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0044, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan5 Chome-12-33 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, Japan4 Chome-8-5 Imazukita, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0041, Japan6 Chome Tsurumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0053, Japan4 Chome Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanHanatenhigashi, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0044, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, Japan3 Chome-10-19 Yokozutsumi, Tsurumi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 538-0052, JapanImazuminami, Tsurumi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 538-0043, JapanMorishoji, Asahi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 535-0013, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan7 Chome Takadono, Asahi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 535-0031, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, JapanJapan, 〒536-0003 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Imafukuminami, 2 Chome−3−9 森永牛乳東大阪乳販(株)今福販売店Imafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan6 Chome-2-2 Imafukunishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0004, Japan2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, JapanImafukunishi, Joto Ward, Osaka, Osaka Prefecture 536-0004, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan2 Chome-7-2 Minamiterakata Kitadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0046, Japan6 Chome-15 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan3 Chome-14-8 Minamiterakata Nakadōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0045, Japan4 Chome-22-20 Minamiterakata Higashidōri, Moriguchi-shi, Ōsaka-fu 570-0043, Japan

Related information

Imafukutsurumi Station(232,000円 / m²)Yokozutsumi Station(216,000円 / m²)Shinmorifuruichi Station(225,000円 / m²)Gamouyonchoume Station(236,000円 / m²)Sekime Station(249,000円 / m²)Tsurumiryokuchi Station(182,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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