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Real estate appraisal report of 10-16 Saijōasahimachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0012, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10-16 Saijōasahimachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0012, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県東広島市西条朝日町１４３４番９外
Address	西条朝日町１０−１６ 10-16 Saijōasahimachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0012, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Saijou , 1 , 000 M
Acreage	308㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所等が多い近隣商業地域
Main road	east 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川和夫
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動はないが、周辺には店舗、事務所のほか公共施設やマンショも建ち並び、商業立地条件は良好であり、需要は高まっている。
市場の特性	同一需給圏は東広島市中心市街地に立地する商業地域であり、主に西条駅南側一円と主要幹線道路沿いを中心に形成されている。需要者の中心は地元の法人や個人事業主、多店舗展開型の法人等である。西条地区の人口は増加傾向にあり、公共施設やインフラの整備等も進んでおり、発展傾向が続いていることから商業地需要は上向いている。取引される規模や価格帯はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	当市は積極的な企業誘致策や公共施設の整備等を進めており西条地区を中心に発展傾向にあるが、人口減少・高齢化が進む地区もあり二極化している。

Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	向井弘二
価格	107,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業性が徐々に減退していく中で、中心部居住志向が増えてきていることから、容積率を生かしたマンション等住居系利用も多くなっている。
地域要因の将来予測	市中心部に位置する旧来からの商業地であり、近年は郊外型店舗等に顧客を吸収されて商況は今ひとつであるが、利便施設への接近性が良好であり、今後は分譲マンション等住居系利用が増えてくるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR西条駅の南側に広がる中心市街地内の商業地域や商住混在地域等であり、需要者の中心は、地元事業者や資本力のある企業等である。近年は、利便性の高い中心部居住志向が増えつつあることから、規模のまとまった土地については分譲マンションデベロッパー等の参入も想定される。取引の中心となる価格帯は、画地条件や街路条件等によりばらつきが大きく、見いだせない状況にある。
一般的要因	景気の先行き不透明感等により不動産需要の回復力は鈍いものの、中心市街地における市場全体としては徐々に持ち直しの傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4252778 北緯 132度7471427

Map

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Saijou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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