Land market prices>Railways>Hiroden 2号 Sen ( Miyajimasen )>The avarage land market price of Saekikuyakushomae Station area>

Real estate appraisal report of 2 Saijōōtsubochō, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0005, Japan

= 81,300 yen

81,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Saijōōtsubochō, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0005, Japan was determined for 81,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県広島市佐伯区安佐南区大町西２丁目２５５番４１
Address	大町西２−１４−９ 2 Saijōōtsubochō, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0005, Japan
Price	81,300yen/㎡
Access	Oomachi , 1 , 200 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村武士
価格	81,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅団地内は熟成した住環境を形成しており、変動要因は見当たらないが区内住宅地需要の高まりが当団地にも波及しつつある。
地域要因の将来予測	大町地区の丘陵地にて昭和48年に完成した大町富士団地に存し、当団地内に商業施設は無く、交通利便性にも劣り、その後開発された周辺団地に比し需要は劣後する。今後も閑静な戸建住宅地として推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は安佐南区内のJR可部線沿線及び新交通アストラムライン沿線に存する住宅団地を主とする戸建住宅地域。30∼40歳代の第1次取得者層が需要者の中心である。平成26年に区内で発生した土砂災害による住宅市場への心理的影響は薄れて来ており、当住宅団地でも取引は増加傾向を示し始めている。市場の中心となる取引価格帯は、土地160㎡程度で1300万円前後、戸建住宅は新築住宅は殆ど見られず中古住宅が多くを占める。
一般的要因	景気回復に力強さは見られないが、低金利等金融緩和による不動産市場への資金流入から、都心部を中心に不動産需要が旺盛で地価は上昇傾向にある。

Survey report by Yoshimuraakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村明
価格	81,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土砂災害により不動産需要が平地部に移行する傾向があるが、被害のなかった高台の当該団地の需要も回復傾向にある。
地域要因の将来予測	高台丘陵部の熟成した住宅団地で、今後も現状維持的に推移するものと予測する。利便施設や交通接近性が周辺住宅団地に比して劣っているが、景気回復等の影響で地価は回復傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は安佐南区の住宅団地を中心とする圏域で、主たる需要者は広島市中心部へ通勤する一次取得者層である。近年の郊外住宅団地の需要は新興住宅団地に集中する傾向にあったが、当該団地は昨年の土砂災害の被害が無かったこと及び景気回復基調から、需要は回復しつつある。取引価格帯は、土地が160㎡程度で1，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	海外経済等の不安定要素はあるものの、金融緩和策が続いており、不動産市場は利便性の高い平坦地を中心に活性化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4244696 北緯 132度749051

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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