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Real estate appraisal report of 9-5-8 Saijōōtsubochō, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0005, Japan

= 91,800 yen

91,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-5-8 Saijōōtsubochō, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0005, Japan was determined for 91,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県東広島市西条大坪町１３２６番６
Address	西条大坪町９−５−８ 9-5-8 Saijōōtsubochō, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0005, Japan
Price	91,800yen/㎡
Access	Saijou , 1 , 300 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅が建ち並ぶ平坦部の住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyake Isao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三宅功
価格	91,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	当地域は、市中心部の平坦部に位置する熟成した住宅地域で、需給動向も概ね堅調であることから、今後も現状を保ったまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東広島市中心部とその周辺に存する住宅地域一円である。需要者は、主に市内に居住する一次取得者であるが、周辺圏域からの転入も認められる。不動産市況の底堅さを背景に、中心市街地及びその周辺を中心として、特に居住環境が良好な平坦部の地価上昇傾向は続いており、総額の面から小規模分譲地に対する選好性が強い。土地は150㎡程度で1，200∼1，500万円、新築戸建で3，000∼3，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因	市中心部の公共施設の整備等発展的要因を背景に居住環境が良好な平坦部で地価上昇が続くが、郊外では未だ需給動向が弱く、二極化が続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成東広島市中心部の平坦地に位置する住［地域要因］因環境が良好な住宅地域である為、需要は底堅く推移しており、周辺でも依然

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	生瀬肇
価格	91,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	中心市街地内にある住宅地域として既に熟成しているので、今後とも現状程度の利用が続けられていくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、東広島市中心市街地とその周辺の近郊住宅地域であり、需要者の中心は、市内中心部勤務の戸建住宅取得者が多く、圏域内居住者のほか他圏域からの転入も見られる。各種利便性が高いため、分譲マンションに対する選好性も強く、戸建住宅地はこれと競合関係にあるが、人口の増加により需要はいずれも比較的堅調である。土地で1，500万円前後、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	人口増に伴い市街地化が進む西条・八本松地区と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が進行している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成利便性が良く人口も増加しているので［地域要因］因、特に変動要因はないものの、需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4228003 北緯 132度7470789

Map

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Saijou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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