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Real estate appraisal report of Japan, 〒252-0813 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Kameino, 3238−27 コーラル渋沢

= 164,000 yen

164,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒252-0813 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Kameino, 3238−27 コーラル渋沢 was determined for 164,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市亀井野字渋沢３２１０番９
Address	Japan, 〒252-0813 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Kameino, 3238−27 コーラル渋沢
Price	164,000yen/㎡
Access	Zenkou , 1 , 300 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	邊見和弘
価格	164,000円/㎡
個別的要因	画地規模が細分化される傾向にあり、規模がやや大きいものの相応の需要が認められる。
地域要因	内陸部にあり地域要因に関して特段の変動はないが、割安感からの需要も落ちついて来ている。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境のまま推移すると思料する。地価は落ち着く傾向が見られる。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線沿線にあって、藤沢市及び大和市の一部を含んだ圏域に存する住宅地域。主たる需要者としては、藤沢市居住者が中心で一部海浜部からの転入者も見られる。熟成された分譲住宅地域で、割安感が一時あったが地価は落ち着きを取り戻しつつある。土地は120∼150㎡程度で2，100∼3，000万円、新築の戸建住宅で3，500万円∼4，500万円が需要の中心でややバラツキが見られる。
一般的要因	人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	164,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	善行駅の徒歩圏にある成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測	亀井野地区内の成熟した既成住宅地域であり、将来的には老朽化した住宅の建て替え等が一部行われる程度で、概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、藤沢市内のJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域を含む圏域であり、主に小田急江ノ島線善行駅、六会日大前駅を最寄りとする戸建住宅地域によって形成されている。主たる需要者層は藤沢市内又は周辺市内在住の一次取得者だが県外からの転入者も見られる。総額の値頃感から、取引市況は堅調に推移している。価格水準は、150㎡程度の土地で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は、海岸に近い地域や利便性の劣る一部地域を除き、総じて回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度36804780000001 北緯 139度4816621

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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