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Real estate appraisal report of Japan, 〒251-0001 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Nishitomi, 572−3 ハイツ西原Ａ

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒251-0001 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Nishitomi, 572−3 ハイツ西原Ａ was determined for 153,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市西富字西原５７９番１３
Address	Japan, 〒251-0001 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Nishitomi, 572−3 ハイツ西原Ａ
Price	153,000yen/㎡
Access	Fujisawa , 2 , 000 M
Acreage	120㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートの混在する既成住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	邊見和弘
価格	154,000円/㎡
個別的要因	南道路の画地で、画地規模も手頃なことから、比較的競争力を有している。
地域要因	内陸部にあり地域要因に関して特段の変動はないが、割安感が感じられることから相応の需要が認められる。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅を中心とした低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移すると思料する。地価は改善傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び湘南モノレール線沿線で藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域に存する住宅地である。需要者は、藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入も見られ、値頃感から1次取得者も多く見られる。需給は回復の傾向にあり価格はやや強含みである。土地は100㎡∼120㎡程度で1，600万∼2，000円、新築戸建は3，500万円弱の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向もみられる。

Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増山喜美雄
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便利用の利便性に劣る既成住宅地域で、低価格帯志向に支えられた市場を形成しているが、市場規模は大きくない。
地域要因の将来予測	アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現環境に大きな変化はないものと予測する。バス便地域で利便性に劣るため、交通アクセスの良い地域にみられる市場の堅調さはやや乏しい。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線藤沢駅以北の小田急線沿線ないしバス便の住宅地域を中心に、鎌倉市北西部の住宅地域の一部を含む圏域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため圏外からの転入者も多く、総額も張らないため階層別では1次取得者が中心である。大規模区画整理による宅地供給も一段落し、需給は比較的安定している。中心価格帯は土地130㎡で2，000万円強、新築戸建は3，200万円程度である。
一般的要因	南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3539192 北緯 139度488518

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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