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Real estate appraisal report of 1 Chome-17-20 Tenjinchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0814, Japan

= 170,000 yen

170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-20 Tenjinchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0814, Japan was determined for 170,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市天神町１丁目１７番２０
Address	1 Chome-17-20 Tenjinchō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 252-0814, Japan
Price	170,000yen/㎡
Access	Mutsuainichidaimae , 1 , 600 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	邊見和弘
価格	169,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域で、駅徒歩圏であるため、一定の需要は見込められる。
地域要因の将来予測	近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後ともほぼ現状を維持しつつ推移してゆくものと思われる。地価は今後やや上昇する傾向に向かうものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線沿線にあって、藤沢市及び大和市の一部を含んだ圏域に存する住宅地域。主たる需要者としては、藤沢市居住者が中心で一部海浜部からの転入者も見られる。熟成された分譲住宅地域で、地価は割安感も認められ強含んでいる。土地は120∼180㎡程度で2，000∼3，000万円、新築の戸建住宅で3，500万円∼4，500万円が需要の中心。
一般的要因	人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向もみられる。

Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡周治
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	小田急江ノ島線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は小田急江ノ島線沿線の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は経済情勢を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線沿線で、藤沢市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調に推移している。土地は3，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円弱の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3747041 北緯 139度4617717

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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