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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-18 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan

= 220,000 yen

220,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-18 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan was determined for 220,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９８９番
Address	辻堂元町２−８−１８ 2 Chome-8-18 Tsujidō Motomachi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0043, Japan
Price	220,000yen/㎡
Access	Tsujidou , 1 , 000 M
Acreage	277㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等の中に空地が見られる既成住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤鉄
価格	220,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からは徒歩圏であり、辻堂駅北口の再開発事業等の影響もあり地価は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測	当該地域は辻堂駅から徒歩圏の住宅地域であり住環境は良好である。近時では辻堂駅北口の再開発事業の波及効果としての住宅地需要の増加も考慮される。地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、及び隣接する茅ヶ崎市内に存する住宅地域をその範囲とした。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤が可能な範囲であり湘南のイメージを好む圏外からの転入者も認められる。需給関係は辻堂駅北口の再開発事業の波及効果で周辺住宅地の需要も高まっている。取引の価格帯は土地が250㎡で、5，600万円程度、新築戸建物件は7，500万円前後となっている。
一般的要因	藤沢市内は人口・世帯数は微増傾向が続いており、住宅需要も駅から離れた住宅地や海岸部を除けば比較的堅調である。

Survey report by Henmi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	邊見和弘
価格	220,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はないが、総額から需要はやや弱含みである。
地域要因	辻堂駅周辺の再開発等の影響から、需給は比較的堅調である。
地域要因の将来予測	近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、現在、辻堂駅周辺地域の再開発の影響もあり現状を維持しつつ更なる発展も一部見られる。地価はやや改善傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、茅ヶ崎市の一部の住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤が可能なこと、地域の湘南ブランドにより、同一需給圏外からの流入も認められる。市場の需給動向は最近の辻堂駅周辺活性化を反映して、地価がやや強含んでいる。土地は100∼130㎡で、2，800万円程度、新築の戸建物件は4，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度33421149999999 北緯 139度4563834

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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