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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan

= 297,000 yen

297,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan was determined for 297,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目１１番６
Address	鵠沼石上２−４−１４ 2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan
Price	297,000yen/㎡
Access	Fujisawa , 650 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパートが混在する利便性の良い住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田直樹
価格	297,000円/㎡
個別的要因	南方位であるため、日照等で若干の優位性が認められる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因	藤沢駅に近い利便性良好な住宅地域として熟成しており、格別の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は、ターミナル駅としての性格をもつ藤沢駅から徒歩圏内にあって、湘南ブランドイメージを有する熟成した住宅地域である。特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線であり、藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域に所在する住宅地域。需要者は市内居住者及び在勤者が中心であるが、利便性が高く、湘南イメージの影響もあって同一需給圏外からの転入者も多い。住環境、利便性ともに良好で品等の高い住宅地域であるため、富裕層を中心とした需要が根強く、需給は安定している。土地は170㎡程度で5千万円程度、新築戸建で7千万円前後が取引の中心を占める。
一般的要因	藤沢市の近年の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。また、地価動向は利便性等による二極化傾向が認められる。

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	297,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	藤沢駅から徒歩圏の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	熟成した戸建住宅地域であり、藤沢駅徒歩圏内にあって生活利便性も高く、今後も一部老朽化した住宅の建替え等が行われる程度で、現況の閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は藤沢市内のJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主としてJR「藤沢」駅南方徒歩圏内の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は藤沢市内又は隣接市在住の一次取得者だが、都心部への通勤可能なエリアのため県外からの転入者も見られる。成熟した住環境良好な住宅地域で、取引も堅調である。地価水準は、170㎡程度で5，000万円前後が標準的である。
一般的要因	藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は総じて緩やかな回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3333709 北緯 139度487339

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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