Real estate appraisal report of 2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan
344,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan was determined for 344,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市鵠沼石上２丁目３番２ |
| Address | 鵠沼石上２−５−２ 2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan |
| Price | 344,000yen/㎡ |
| Access | Fujisawa , 450 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山喜美雄 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は良好であるが、繁華性に乏しい商業環境にある地域で、需要の底堅さは見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市を中心とし隣接各市の主要駅周辺を含む普通商業地域。主な需要者は圏内及び首都圏の事業法人ない不動産投資家であるが、近隣地域は大規模資本の参入が見られる地域ではない。事業採算に合致すればマンション事業者の参入も予想される。需給関係は回復傾向にあるが、中心価格帯は物件と取引条件の個別性が異なり総額での把握は困難であるが、単価面では1㎡当り30∼40万円が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。 |
Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅からやや距離があり、事務所を中心に、行政機関、マンション等が立地する商業地。辻堂駅前の再開発地区の熟成に伴い、今後、藤沢駅前商業地域の相対的位置の低下が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道線、小田急江ノ島線等の沿線であり、県内の主要駅前商業地を中心とした商業地域。ターミナル駅近くに位置する特性により、典型的な需要者は湘南地区に拠点を持ちたい大手法人事業者であり、そのほか、賃貸収益に着目する不動産業者や地元事業者についても需要者と捉え得る。駅前立地の限られた範囲の市場のため、物件供給は少なく、取引も僅少である。価格は利用形態や規模等により区々であり、中心的な総額帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の近年の人口は微増傾向で推移しており、高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。また、地価動向は利便性等による二極化傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3344653 北緯 139度4878667 |
Map
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan1 Chome-7-16 Kataseyama, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0033, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-2-23 Kugenumasakuragaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0027, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan1 Chome-6-20 Kawana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0015, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan1 Chome-10-7 Kugenumafujigaya, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0031, Japan1 Chome-2-4 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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