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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-16 Kataseyama, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0033, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-16 Kataseyama, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0033, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市片瀬山１丁目６５０番２６
Address	片瀬山１−７−１６ 1 Chome-7-16 Kataseyama, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0033, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Kataseyama , 1 , 400 M
Acreage	234㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川哲史
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測する。地価は横ばい傾向にあったが、利便性が劣ることから今後弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線沿線であり、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は藤沢市、鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあること、高台の良好な居住環境から、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。総額的観点からは2次取得者以上の需要者が多く、需給は概ね安定的に推移している。土地は200㎡で4，100万円、新築戸建は6，000万円弱程度の物件が取引の中心。
一般的要因	藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部伸夫
価格	201,000円/㎡
個別的要因	南側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因	高台の閑静な住宅地であるが、総額の嵩む物件の動きが鈍くなっている。地域要因に特段の大きな変動はない。
地域要因の将来予測	住環境の良好な高台の区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現環境を維持するものと考えられる。総額の嵩む物件の動きは鈍く、地価は横ばいから小幅な下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線、湘南モノレール沿線の高台の分譲住宅地域を中心に、藤沢市及び鎌倉市の一部を含んだ圏域に存する住宅地域である。主たる需要者としては、藤沢市、鎌倉市居住者が中心だが、都心通勤圏であり、圏外からの転入者も見られる。総額の嵩む物件の動きは鈍く、不動産業者の割安な仕入が多く見られる。土地については、5，000万円前後、新築の戸建で7，000∼8，000万円が中心である。
一般的要因	市の人口は増加傾向が続いている。高齢化率は県平均と同程度である。新設住宅着工戸数は概ね横這い傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3266243 北緯 139度4925718

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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