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Real estate appraisal report of Okatsucho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0003, Japan

= 201,000 yen

201,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okatsucho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0003, Japan was determined for 201,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７
Address	Okatsucho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0003, Japan
Price	201,000yen/㎡
Access	Ryokuen Toshi , 700 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小俣要一
価格	201,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内にあり、地積規模はやや大きいが、価格水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	区画の整った熟成した戸建住宅地域で、駅徒歩圏内にあることから、今後とも需要を維持して現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、相鉄本線の二俣川駅以西、相鉄いずみ野線沿線及び市営地下鉄の戸塚∼湘南台駅の沿線の住宅地域と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域内の住宅地は画地規模が大きく総額が大きくなるが、最寄駅への接近性もあって一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地165㎡前後、建物100㎡前後の新築建売で約4千万円台後半程度と思われる。
一般的要因	横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

Survey report by Niikura Atsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新倉敦子
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はないが、最寄駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏に位置し、戸建住宅の多い低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はやや上昇傾向が持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄いずみ野線、市営地下鉄ブルーライン沿線の泉区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。人気の高い緑園都市駅から徒歩圏で、利便性、住環境ともに良好な住宅地域として需要は堅調である。最近は画地の細分化による小規模画地の物件の増加が見られる。中心価格帯は土地価格で3500万円前後、新築戸建で4500万円程度が多いと見られる。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。泉区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が進むが、全体的にはほぼ堅調と言える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4317055 北緯 139度5261049

Map

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Ryokuentoshi Station(205,000円 / m²)Yayoi Dai Station(218,000円 / m²)Minamimakigahara Station(196,500円 / m²)Nakata Station(215,500円 / m²)Higashitotsuka Station(178,000円 / m²)Izumino Station(220,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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