Land market prices>Railways>Soutetsuizumino Line>The avarage land market price of Ryokuentoshi Station area>

Real estate appraisal report of Shinbashicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0009, Japan

= 163,000 yen

163,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinbashicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0009, Japan was determined for 163,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区新橋町字慶林小谷２１３６番４０
Address	Shinbashicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0009, Japan
Price	163,000yen/㎡
Access	Yayoi Dai , 850 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中伸佳
価格	163,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因	最寄駅から坂道があるものの、交通接近性が良い住宅地に対しては底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測	近隣地域は、弥生台駅北東に位置する高台の住宅地域である。付近に商業施設は無く、利便性にやや劣る地域である。住宅地としては熟成しており、地域に特段の影響を及ぼす要因は無く、当面現状のまま推移すると予測。
市場の特性	同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、高台に位置する熟成度の高い住宅地域である。最寄駅の相鉄いずみ野線・弥生台駅の北口側は商業施設は無いものの、最寄駅から徒歩圏に位置することから一定の需要は見込める。需要の取引中心価格帯は、やや規模の小さい画地の新築戸建で3，000万円後半∼4，000万円程度である。
一般的要因	株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

Survey report by Ura Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦賢一
価格	163,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅から徒歩圏にあり、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地であり、地域の状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は泉区及び周辺区内の相鉄いずみ野線、市営地下鉄線沿線の住宅地域をその範囲とした。需要の中心は、東京、横浜中心部へ通勤するサラリーマン層であるが、圏外からの転入者も多い。区内の住宅地は、大規模な区画整理事業や宅地開発が行われた結果、全体的に良好な住環境が形成されている。中心価格帯は、新築戸建てで、4千万円程度である。
一般的要因	金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4357244 北緯 139度5155892

Map

Related information

Ryokuentoshi Station(205,000円 / m²)Yayoi Dai Station(218,000円 / m²)Izumino Station(220,000円 / m²)Minamimakigahara Station(196,500円 / m²)Kibougaoka Station(180,000円 / m²)Nakata Station(215,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード