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Real estate appraisal report of Shinbashicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0009, Japan

= 168,000 yen

168,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinbashicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0009, Japan was determined for 168,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市泉区新橋町字給田町６１４番５外
Address	Shinbashicho, Izumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 245-0009, Japan
Price	168,000yen/㎡
Access	Yayoi Dai , 600 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yajima Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	矢島正喜
価格	168,000円/㎡
個別的要因	幅員5mの市道に北側に面し、画地規模は中規模にある。市場競争力は普通。
地域要因	宅地利用率は高く、今後は現状維持で推移するものと思われる。
地域要因の将来予測	傾斜地上の既存住宅地域で、画地の配置は不整備であるが宅地の利用率は高く、開発の余地は小さい。一部で建て替えが進行している。今後は現状で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、相鉄いずみ野線ゆめが丘、いずみ中央、いずみ野、弥生台の各駅を最寄駅とする駅に近い既存住宅地域で、画地規模は中規模、価格は中位にある。近隣地域は傾斜地にあって既存住宅の配置から街路整備は難しい。需給共に弱く需要者は区内を中心に周辺区在住の30代∼50代の勤労者層で、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円、駅から遠くなると3000万円台前半が中心的価格となる。
一般的要因	泉区の人口は横這いで推移し、高齢人口は横浜市平均よりやや高い。弥生台、いずみ野、ゆめが丘の各駅では都市開発等が進行中である。

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中伸佳
価格	168,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的な画地であり、特段の個別的要因は認められない。
地域要因	最寄駅から坂道があるものの、交通接近性が良い住宅地に対しては底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測	傾斜地上の既存住宅地域であり、地域内は古くからの地権者等の住宅も見られる。最寄駅である弥生台駅から徒歩圏にあるが、画地の配置は不整備で、開発の余地は小さい。当面、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は横浜市泉区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部または横浜市中心部等に勤務するエンドユーザーである。近隣地域は、傾斜地に位置する既存の住宅地域であり、既存住宅が存在することから街路整備は困難な地域であるものの、最寄駅から徒歩圏に位置することから一定の需要は見込める。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で3，000万円後半∼4，000万円程度である。
一般的要因	株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4357244 北緯 139度5155892

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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