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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-6 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-6 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市東本郷１丁目７番２外
Address	東本郷１−７−６ 1 Chome-7-6 Higashihongō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0063, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Kendou Saitama Souka Sen , Seッ Men
Acreage	2,419㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
Main road	north 10.0m prefectural road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyoshi Tokushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三好徳昌
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因	地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測	中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成した地域であるため、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね川口市、蕨市及び戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の個人・中小法人事業者の他、東京の事業者も見られる。東京へのアクセスの良さもあり、一定の需要が見込める地域ではあるが、昨今の経済状況下において倉庫工場用地として需要が強いのは郊外の大規模地であることもあり、地価ほぼ横ばい傾向にある。取引される価格帯は規模・事情等によりまちまちで中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥川大河
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	工場需要は弱含みであるが、首都高速への接近性が良好であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はなく推移するものと予測する。
地域要因の将来予測	工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、大規模開発の計画もないことから、今後も地域要因の大きな変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	評価対象標準地は、工業地のため埼玉県南東部の広範な工業地に価格牽連性を有するが、同一需給圏は主に川口市、蕨市、戸田市の工業地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏に取引先や関連会社等の地縁を有する中小法人が多く工場用地としての取引が有力である。都心への接近性に優れた工業地域である。画地の個別的要因に強い影響を受けるうえ、購入者の事業規模によって必要となる画地規模が異なるため中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8236806 北緯 139度758251

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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