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Real estate appraisal report of Japan, 〒334-0063 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashihongō, 2 Chome−21−4 明治大塚牛乳店

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒334-0063 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashihongō, 2 Chome−21−4 明治大塚牛乳店 was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市大字東本郷字大塚１６０５番１７
Address	Japan, 〒334-0063 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Higashihongō, 2 Chome−21−4 明治大塚牛乳店
Price	123,000yen/㎡
Access	Kawaguchi , 6 , 000 M
Acreage	92㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itougou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤剛
価格	123,000円/㎡
個別的要因	代替競争不動産との関係において、南西方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないが、最寄駅から遠く、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は川口市郊外の一般住宅の多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺の草加市等で、JR京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿いの住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。川口駅バス便エリアで小規模住宅地が多く、利便性、住環境はやや劣る。地価は概ね横ばいで推移している。新築分譲戸建物件は総額2，500万円∼3，000万円、土地は1，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。

Survey report by Okugawa Taiga (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥川大河
価格	123,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から距離のある住宅地域で開発は少なく価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	最寄駅から距離のある既成住宅地域にあり、今後、散在する低利用地に住宅が建設され、徐々に熟成度を増しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は川口市及び草加市西部の最寄駅から徒歩圏外の住宅地域の範囲。需用者は同一需給圏内に在住する比較的廉価な住宅を購入したい一次取得者で、圏外からの流入は少ない。低利用地も見られるが積極的な開発も行われていないため需給は均衡し、地価はほぼ横ばいで推移している。需要の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因	川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度824097 北緯 139度7576909

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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