Real estate appraisal report of Japan, 〒544-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Tatsuminishi, 3 Chome−16−4 学校法人大阪朝鮮学園東大阪朝鮮中級学校


155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒544-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Tatsuminishi, 3 Chome−16−4 学校法人大阪朝鮮学園東大阪朝鮮中級学校 was determined for 155,000 yen / m².

大阪府大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外
Address巽西２−７−２８
Japan, 〒544-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Tatsuminishi, 3 Chome−16−4 学校法人大阪朝鮮学園東大阪朝鮮中級学校
Price155,000yen/㎡
AccessKita Tatsumi , 1 , 200 M
Acreage205㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence, laboratory, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の工場のほか住宅も見られる工業地域
Main roadwest 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本健爾
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺での住宅地化への進行により、工業地域としての集積性が衰退していることから工業地需要選好性は依然として低調で、地価は弱含み続けている。
地域要因の将来予測中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域であるが、集積性は低くなっており、住宅地域へと移行していくものと考えられる。工業地としての需要選好性の改善は期待できず、地価の緩慢な弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は生野区又は平野区や東大阪市における工業地域及び工業系混在地域である。想定される需要者は当該圏内に地縁性のある事業者が中心になる。周辺地域の住宅地化に伴う関連産業等の集積性の低下等の懸念材料もあって、当該圏域における工業地需要は敬遠される傾向にあり、地価は緩慢ながら弱含んだままである。工業地の取引される規模等は多種多様で、中心価格帯は把握し難い。
一般的要因工場地としての集積性が低くなった生野区の工業地への需要選好性に改善は見られず、住宅地域への移行も進んでいる。

Survey report by Yamashita Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山下賢一
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一部で住宅地への転用も見られるが、地域特性に大きな変化は認められない。需給の強弱によって地価は横這いから若干のマイナスで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の工場等が建ち並ぶ工業地域である。周辺では住宅地への転用が見られるため、将来的に住宅地域へ移行する可能性を内在していると考えられるが、当面は現状を基調として推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は生野区及び各隣接区等に存する内陸型の工業系地域全般に及ぶと判定される。需用者としては取引先との位置関係等において当圏域に地縁を有する事業者が中心になると考えられる。但し、近年では事業用地としての需要は減退傾向にあり、工場跡地等が住宅地に転用されるケースが散見される。この場合の取引は不動産業者の採算を見据えて低額となる場合が多い。なお、工業地としての取引規模や取引形態等は多様であるため、中心価格帯は把握し難い。
一般的要因景気は指標の一部に弱さが見られるが、全般に緩やかな回復が続いている。但し、当区の工業地に対する需要は停滞気味で、地価は若干弱含んでいる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6458906
北緯 135度5472901

Map

Japan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−9 吉野紙工Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 3 Chome−12 吉野金属（株）Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿Japan, 〒544-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Ikuno-ku, Tatsuminishi, 3 Chome−16−4 学校法人大阪朝鮮学園東大阪朝鮮中級学校5 Chome Nakagawa, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0005, JapanJapan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所Japan, 〒577-0827 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kizuri, 6 Chome−11−26 （株）福島研麿1 Chome-7 Hiranokita, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0041, Japan1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, JapanJapan, 〒577-0848 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kishidadōnishi, 1 Chome−1−35 天理教桃谷分教會Kamikita, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0001, Japan1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan2 Chome-15 Nakagawanishi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0032, Japan1 Chome-6 Nishiwaki, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0035, Japan5 Chome Nakagawa, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0005, JapanTatsuminishi, Ikuno Ward, Osaka, Osaka Prefecture 544-0012, JapanNishiwaki, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0035, JapanNishiwaki, Hirano Ward, Osaka, Osaka Prefecture 547-0035, Japan1 Chome-13-6 Kumata, Higashisumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 546-0002, JapanJapan, 〒577-0837 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kotobukichō, 3 Chome−8−1 播磨温泉2 Chome Shōji, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0002, Japan3 Chome Tatsumiminami, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0015, Japan1 Chome Tatsumikita, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0004, Japan1 Chome Tatsumihigashi, Ikuno-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 544-0014, JapanJapan, 〒577-0836 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shibukawachō, 2 Chome−10−13 （株）堀越製本工場Japan, 〒577-0835 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kashitanishi, 2 Chome−13−14 セイワ発条製作所3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, JapanKotobukicho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 577-0837, Japan3 Chome-9-10 Kashitanishi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0835, Japan6 Chome Kizuri, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0827, Japan3 Chome-10 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan3 Chome-15-9 Kotobukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0837, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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