Real estate appraisal report of 5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan


108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan was determined for 108,000 yen / m².

大阪府藤井寺市道明寺５丁目５７２番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府藤井寺市道明寺５丁目５７２番１
Address道明寺５−４−１８
5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan
Price108,000yen/㎡
AccessDoumyouji , 660 M
Acreage212㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadeast 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤井徹
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅地域として成熟しており、地域要因の変動は特に認められないものの、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現在の住環境を維持したまま推移するものと予測する。今後については、市況は未だ低調な状況にあり、地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線を中心とし、藤井寺市及び周辺市に存する住宅地域と把握され、需要の中心は、自己居住を目的とする一、二次取得者層等と認められる。駅からは徒歩圏にあるが、旧来からの既成住宅地域で供給は限定的であり、需要はやや弱含みで推移し、取引の停滞傾向は継続している。中心価格帯は標準地と同程度の物件で土地総額2，000∼2，500万円程度、中古住宅で2，500万円程度と把握される。
一般的要因藤井寺市の市況については、政府の経済対策による景気回復の影響は殆ど認められず、依然として地価の下落傾向は継続している。

Survey report by Kurahashi Shigeru To (Written in Japanese)

不動産鑑定士倉橋秀斗
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価形成に影響を及ぼす地域要因に変化はみられず、既存の古い住宅地域で、外部転入もあまり見込めないことから、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、外部からの転入が少ない地域であることから、引き続き地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線沿線で、藤井寺市内に存する中小規模戸建住宅地域である。主な需要者は藤井寺市及び近隣市域も含めた地縁性を有する一次取得者や買替層が中心である。当該地域は既存の古い住宅地域であり、外部からの流入も少ないことから、需給とも低調に推移している。中心となる価格帯については、土地200㎡で2，200万円程度、中古戸建住宅では2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因高齢化を伴う人口の微減が続き、地域経済は縮小方向にある。不動産需要は住環境、利便性の良否による選別の厳格化が進み、2極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5658314
北緯 135度6152746

Map

15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan3 Chome-2-3 Fujiidera, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0024, Japan4 Chome-4-15 Nonaka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0014, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan4 Chome-9-22 Fujigaoka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0017, Japan2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-2-6 Oka, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0027, Japan13-12 Koyamafujinosatochō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0034, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan2 Chome Aoyama, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0015, JapanKoyamafujinosatocho, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0034, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan3 Chome-9-5 Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-3-16 Konda, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0857, Japan3 Chome Furuichi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0852, Japan2 Chome-12-17 Hakuchō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0856, Japan2-5 Sakaemachi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0853, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan

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Doumyouji Station(109,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Kawachikokubu Station(90,500円 / m²)Kashiwaraminamiguchi Station(111,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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