Land market prices>Railways>Meitetsu Inuyama Line>The avarage land market price of Nishiharu Station area>

Real estate appraisal report of Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan

= 2,380,000 yen

2,380,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 2,380,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区栄３丁目１３１４番外
Address	栄３−１３−２０ Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
Price	2,380,000yen/㎡
Access	Yabachou , 320 M
Acreage	1,117㎡
Aspect ratio	不整形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域
Main road	south 15.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤敏彦
価格	2,400,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	ナディアパークを核とした繁華性の高い商業地域に位置し、店舗の集積度は高い。不動産投資市場の活発化もあって地価は上昇している。
市場の特性	同一需給圏は中区を中心に都心部における高度、準高度商業地域である。主たる需要者は国内外の機関投資家、地元投資家、事業者、中小の法人等である。長期間に渡る日銀による金融緩和等を受けて、不動産投資市場は活発化しており、名駅地区、栄地区を主に、ファンドや大手企業等による物件の取得が見られる。対象地域は面的に広がりを見せる栄繁華街に位置し、特に若者、女性客で賑わいを見せ既述市場の動向を背景に地価は上昇している。
一般的要因	金融緩和等による豊富な投資マネーが流入し、不動産投資市場は活況を呈しており、名古屋都心部においても優良物件に対する需要は旺盛である。

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	2,380,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名駅エリアや栄エリアの一等地では不動産を取得できないため、周辺地域での不動産取得意欲が旺盛な状況が続いている。
市場の特性	同一需給圏は栄エリア及び名駅エリアの高度もしくは準高度商業地である。需要者は全国規模の商業資本、機関投資家、REITやファンドのほか、大規模な資本力を有する法人と地元優良企業、投資物件として店舗ビルやその用地を取得する投資家である。地域の繁華性を反映し需要は強くなってきており、売り物があれば高値で取引される状況になっている。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	金融緩和に伴い、投資マネーが不動産市場に流入し、高度もしくは準高度商業地の不動産需要は依然として旺盛な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度24566 北緯 136度8740351

Map

Related information

Nishiharu Station(240,000円 / m²)Yabamachi Station(457,000円 / m²)Sakae Machi Station(755,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)Takaoka Station(534,000円 / m²)Tokushige , Nagoya Geidai Station(219,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード