Real estate appraisal report of Sakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
412,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 412,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区栄４丁目１３１２番外 |
| Address | 栄４−１３−１５ Sakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan |
| Price | 412,000yen/㎡ |
| Access | Sakae , 330 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田洋司 |
|---|---|
| 価格 | 413,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中心商業地背後のレジャービルを中心とした商業地域である。不動産投資は活発な状態であり、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、栄地区等の中心商業地背後に位置する商業地域である。需要者の中心は、飲食店ビル等を収益目的で取得する法人及び個人事業者、不動産業者等である。同一需給圏内においては、店舗ビルのほか、賃貸マンション、ビジネスホテル等にも適した場所もあり、収益物件を中心に不動産購入意欲は強まっている。取引総額は、規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中区の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 411,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 築年数の古い飲食店舗ビルが多い地域であったが、近年は徐々に建替えられつつあり、立地条件の良さからホテル等の進出も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。当面大きな変化がなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区の都心背後に展開する栄4∼5丁目及び周辺を中心とする圏域で、ソシアルビルや駐車場等の収益物件が多く立地する。また、賃貸マンションが介在するほか、立地の優位性を生かしてビジネスホテルが増加している。既存のビルは空室が目立つものも見られるが、景気回復により飲食店売上減少に歯止めがかかり、また収益物件を中心に不動産購入意欲も強まっている。取引総額は、規模によって大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度24556 北緯 136度875296 |
Map
Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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