Real estate appraisal report of Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
350,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 350,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番 |
| Address | 栄１−１５−６ Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan |
| Price | 350,000yen/㎡ |
| Access | Fushimi , 540 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層事務所ビルや共同住宅が混在する商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古谷廣道 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、今後は住宅系用途との混在度が増すものと見られる。都市部における地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区を中心とした幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主のほか、賃貸マンション等への投資を目論む、不動産事業者、個人投資家等である。従来からの小規模な事務所ビルが多い中、近時では賃貸マンション等への転換が見られる。中区中心部における不動産市場の回復等の影響を受けて、地価は緩やかに上昇している。取引総額は画地規模、用途、取引属性等により差異があり、一定の傾向は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。 |
Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田洋司 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 幹線道路背後の商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響により地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区の幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主のほか、賃貸運営を目的とする法人企業、個人投資家等である。小規模画地の事務所ビル、共同住宅等が混在する中、築年の経過したビルが多く見受けられるなど、やや発展性に欠ける地域である。中区中心部における不動産市場の活性化等の影響を受けて、地価は上昇している。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中区の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2458238 北緯 136度8736962 |
Map
Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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