Real estate appraisal report of Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
461,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 461,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区栄１丁目２５３０番 |
| Address | 栄１−２５−２８ Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan |
| Price | 461,000yen/㎡ |
| Access | Oosukannon , 410 M |
| Acreage | 599㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域 |
| Main road | south 100.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平井真希 |
|---|---|
| 価格 | 462,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伏見・大須地区の狭間にあって繁華性にやや劣るエリアであるが、駅及び都心接近性等からマンションが増えつつあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いの商住混在地域であり、上部は高速道路が併走し環境面がやや劣るものの、駅接近性が良好なことから、今後とも住居系の用途が混在した商業地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区都心周辺の幹線街路沿いの商業地域一円である。需要者は、地元中小企業や個人事業主のほかマンション事業者等が中心となる。対象地域は、伏見地区と大須地区の狭間にあって、商業繁華性が相対的に弱い地域となっている。但し、両地区に近接するという地域メリットを有し、また、駅接近性も良好なため、住居系用途に対する需要の下支えもあって、地価は上昇基調にある。なお、取引総額は規模・用途等に応じて相違が認められる。 |
| 一般的要因 | 金利変動リスク・地政学リスク等、景気の先行きに不安要素はあるが、豊富な投資マネーの流入等により不動産投資市場は引き続き活況と言える。 |
Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤敏彦 |
|---|---|
| 価格 | 460,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名駅、伏見地区地価上昇の影響を受け値ごろ感もあって地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 若宮大通り（通称100m道路）沿いで、繁華性に欠ける地域であるが交通接近性が優ることから今後は都心の共同住宅等として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区の中心部を除く幹線、準幹線道路沿い商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主、不動産業者等である。中高層の店舗、事務所併用住宅等が多い商業地域であるが繁華性は低い。一方交通接近性に恵まれるためマンション用地等住宅系需要が見込まれる。地価は都心部地価上昇の影響を受け上昇基調にある。市場の中心価格帯は、取引総額が規模により大きなバラツキがあり一定の傾向は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2458238 北緯 136度8736962 |
Map
Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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