Real estate appraisal report of Sakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
274,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 274,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番 |
| Address | 伊勢山１−５−２５ Sakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan |
| Price | 274,000yen/㎡ |
| Access | Higashibetsuin , 330 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事業所、事務所の他、住宅等も見られる商業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原孝文 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 賃貸マンション立地が可能な商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区南部の幹線道路背後の商業地である。主要な需要者は、個人事業主や地元中小企業が中心となるほか、開発目的の不動産業者等も想定される。当該地域は繁華性が高い地域ではない一方、最寄駅から近く利便性が高いことから、今後は徐々に住居系の需要が多くなると見られる。取引総額は、利用目的や規模によって相違があり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。 |
Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野聡史 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来から住商混在の様相を呈しており、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区を中心とした幹線道路等の背後に存する近隣商業地域。旧来から小規模な事業所等も多い。近年は繁華性の低迷から立地条件を生かして共同住宅等の建設も見られる。主たる需要者層は、中小の事業者もしくは収益獲得目的の投資家が想定される。立地条件の良さから潜在的な需要は認められるが、熟成度の高い地域であるため、供給量も少ない。中心的な価格帯は把握しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度24587380000001 北緯 136度8741017 |
Map
Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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