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Real estate appraisal report of Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan

= 6,900,000 yen

6,900,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 6,900,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外
Address	栄３−５−１ Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
Price	6,900,000yen/㎡
Access	Sakae , Directly Connected
Acreage	7,733㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11FB4
Present	department store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	大規模な百貨店、店舗ビルが多い都心の商業地域
Main road	west 40.0m city road
The other roads	四方路
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),1,000(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋沢武司
価格	6,900,000円/㎡
個別的要因	特に個別的要因はない。
地域要因	商業重心が名古屋駅前地区に移り、需要は減退していたが、大津通の集客力が増えつつあり、地価は強含みである。
地域要因の将来予測	百貨店、ブランドショップが立地する繁華性の高い高度商業地域であり、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は中村区、中区のうち幹線道路沿いの高度商業地域で、需要者は資金力のある投資法人、大手企業等である。栄地区でも対象標準地を含む「大津通り」沿いは各種ブランド店舗等の出店意欲が高く、土地需要は底堅く、再開発計画も進行中である。但し、供給物件が極めて少なく、特殊なケースを除いては小規模な取引が散見される程度である。取引総額は規模によって大きなばらつきがあり、一定の傾向はない。
一般的要因	「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	6,950,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大規模開発等では名駅エリアに出遅れている感は否めないが、最近では新たな大型店舗の出店も目立っている。
市場の特性	同一需給圏は栄エリア及び名駅エリアを中心とする高度商業地である。需要者は、大手企業や地元優良企業等が中心となり、賃貸ビル開発目的に土地を取得する大手不動産会社や法人投資家、REITなどのファンドや資金力を有する法人も考えられる。栄地区の高度商業地は稀少性が高く、特に大津通沿いは有名ブランド専門店の出店需要が旺盛で、店舗立地として高いポテンシャルを有している。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	金融緩和に伴い、投資マネーが不動産市場に流入し、高度もしくは準高度商業地の不動産需要は旺盛な状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度24566 北緯 136度8740351

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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