Land market prices>Railways>Meitetsu Inuyama Line>The avarage land market price of Nishiharu Station area>

Real estate appraisal report of Sakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan

= 1,880,000 yen

1,880,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 1,880,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区栄４丁目１４１８番
Address	栄４−１４−３１ Sakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
Price	1,880,000yen/㎡
Access	Sakae , 120 M
Acreage	601㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層の事務所が建ち並ぶ大通り沿いの商業地域
Main road	west 110.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),800(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木智行
価格	1,880,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変化は見られないが、大規模な金融緩和の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの高度商業地域であり、商業集積度も高い。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。大規模な金融緩和とJリートの動き、さらにはリニアへの期待感により、地価はやや上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤敏彦
価格	1,880,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名古屋中心部栄にありオフイスビルのほか商業店舗ビル等用途の多様性がみられ地価は上昇している。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの高度商業地域で、商業集積度は高く、今後とも発展的に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は中区、中村区の高度、準高度商業地域である。需要者は国内外ファンド、地元優良企業のほか、投資目的で複合不動産の購入を意図する投資家等である。収益性が重視される複合不動産の取引が中心で、各取引の価格差は大きい。名駅、栄を主とする都心部地価上昇の影響で中大型収益不動産に需要が集中しているが希少性から高値取引も見られ地価は上昇している。特に商業地では需要の価格帯は幅広く一定の傾向が見出せない。
一般的要因	金融緩和等による豊富な投資マネーが流入し、不動産投資市場は活況を呈しており、名古屋都心部においても優良物件に対する需要は旺盛である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度24556 北緯 136度875296

Map

Related information

Nishiharu Station(240,000円 / m²)Sakae Machi Station(755,000円 / m²)Yabamachi Station(457,000円 / m²)Shineichou Station(490,000円 / m²)Takaoka Station(534,000円 / m²)Tokushige , Nagoya Geidai Station(219,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード