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Real estate appraisal report of Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan

= 1,000,000 yen

1,000,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 1,000,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中区栄３丁目２５０２番２
Address	栄３−２５−４１ Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
Price	1,000,000yen/㎡
Access	Yabachou , 400 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗事務所ビル等が多い商業地域
Main road	west 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀田直紀
価格	1,000,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因	中高層の店舗事務所ビル等が多い商業地域であり、市場参加者の不動産取得意欲が旺盛なことから地価は強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は中区及びその周辺区に存する高度及び準高度商業地域である。需要者の中心は、国内外投資ファンド、大手及び地元企業等である。オフィス需要は名駅エリアで急増する新築ビルには劣るものの、築年数の経過した中小規模のビルについては賃料が低廉であることから一定の需要がある。店舗需要も底堅く高値の取引が多く見られ、地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。
一般的要因	金融緩和による資金調達環境が良好なため不動産投資意欲は旺盛である。地価は堅調に推移しているが、海外経済の不確実性への注視も必要である。

Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川友秀
価格	1,000,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変動はないが、投資需要、店舗系用途の需要増により地価は依然上昇基調にある。
市場の特性	同一需給圏は中区及び中村区の幹線道路背後の商業地域。需要者の中心は自社利用目的の一般法人や投資目的の投資家等である。商業集積度はやや低い地域で、オフィス需要に大きな変化は見られないものの店舗需要は高まりつつあり、自己使用、投資需要ともに底堅く、地価は依然上昇基調にある。幹線道路背後のため小規模物件の取引が中心である。取引総額は画地規模等によって大きなバラつきがあり、需要の中心となる価格帯の一定の傾向は見出せない。
一般的要因	空前の金融緩和政策により、不動産市場に投資マネーが流入し、特に都心部の不動産への投資意欲は旺盛で、市況も堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度24566 北緯 136度8740351

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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