Real estate appraisal report of Sakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
355,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 355,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区栄５丁目４１３番２ |
| Address | 栄５−４−１２ Sakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan |
| Price | 355,000yen/㎡ |
| Access | Yabachou , 420 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の飲食店ビルに駐車場等が混在する商業地域 |
| Main road | east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古谷廣道 |
|---|---|
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栄・新栄地区における繁華街及びその周辺の商業地域である。需要者は地元企業、個人事業主のほか、賃貸物件の取得を目的とする法人企業、個人投資家等が中心となる。都心に近く高い利便性を反映したマンション、ホテルのほか、近時では福祉施設など多様な需要がみられる。不動産に対する堅調な投資動向を反映し、地価は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯については、画地規模、立地、需要者属性等により差異があり、一定の傾向は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 不動産投資市場は依然好調であるものの、米国新大統領の今後の動向等が及ぼす今後の経済情勢や、さらには不動産市場への影響が懸念される。 |
Survey report by Hirai Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平井真希 |
|---|---|
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや薄く、飲食店舗等の出店需要に乏しいが、周辺では、賃貸マンションや老人ホーム等が増えつつあり、用途転換が緩やかに進んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は栄・新栄地区を中心とした都心接近性が良好な商業地域・商住混在地域である。需要者は、地元中小企業や個人事業主のほかマンション業者等も想定される。対象地域は、店舗等に対する需要は相対的に乏しいものの、駅距離や都心接近性より、近年は賃貸マンション・ヘルスケア用地等としての需要が見受けられ、値頃感もあって地価は上昇基調にある。取引総額については、規模・用途等物件の個別性に応じて相違があり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 先行きに不安要素はあるが、景気は緩やかな回復基調にあり、都心商業地のほか外縁部についても不動産市況は活況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度24587380000001 北緯 136度8741017 |
Map
Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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