Real estate appraisal report of Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
880,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan was determined for 880,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区栄１丁目１２１４番外 |
| Address | 栄１−１２−１５ Sakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan |
| Price | 880,000yen/㎡ |
| Access | Fushimi , 250 M |
| Acreage | 427㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 50.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原孝文 |
|---|---|
| 価格 | 885,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伏見エリアのオフィス市況は空室率も改善してきており、立地や品等で二極化してはいるものの、オフィス系への投資意欲は旺盛である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区中心部の幹線道路沿いの高度もしくは準高度商業地域である。需要者の中心は、自社ビルを取得する地元企業や中小の事業会社、賃貸ビル運営を目的とする不動産会社等である。オフィス市況も空室率が低下してくるなど徐々に改善してきており、収益物件を取得する動きも目立ってきている。市場の中心価格帯については、立地や規模によって取引総額は異なり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 金融緩和に伴い、投資マネーが不動産市場に流入し、高度もしくは準高度商業地の不動産需要は旺盛な状況にある。 |
Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古谷廣道 |
|---|---|
| 価格 | 880,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、都心部における積極的な不動産投資市場を反映し、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区都心に近接した幹線道路沿いの高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、自社ビルを取得する地元企業や事業会社、賃貸ビル運営を目的とする不動産会社等である。近時は優良ビルを中心に、稼働率や賃料も改善しつつあるため、賃貸市場は回復傾向にある。また纏まった規模では、都心型マンションの需要も見られる。市場の中心価格帯について、画地規模、利用目的、取引属性等によって異なり、一定の傾向は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では都心部における不動産投資需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2458238 北緯 136度8736962 |
Map
Sakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-3 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-1 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, JapanSakae-5 Shikata, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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