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Real estate appraisal report of 1 Chome-34-1 Nibuikechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0826, Japan

= 175,000 yen

175,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-34-1 Nibuikechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0826, Japan was determined for 175,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区鈍池町１丁目３４番１
Address	1 Chome-34-1 Nibuikechō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0826, Japan
Price	175,000yen/㎡
Access	Iwatsuka , 600 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域
Main road	north 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三輪勝年
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。新規供給に対して需要が堅調で地価は上昇気味。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はおおむね中村区を中心とする名古屋市西部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者や事業主を中心とする一次・二次取得者である。住宅供給は新築マンションの供給がメインであり、宅地供給は小規模な建売住宅販売やスポットの売買が中心である。需要は強含みで地価は上昇傾向で推移している。土地は200㎡程度で3100∼3800万円程度、新築の戸建住宅は4600∼5300万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因	中村区は人口・世帯数ともに微増傾向であり、住宅需要は堅調である。

Survey report by Ogawa Tomohide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川友秀
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の地域要因の変動はないが、最寄地下鉄駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測	熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中村区内の地下鉄東山線、近鉄名古屋線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は中村区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、生活利便性が高いことから不動産需要は安定している。取引価格の中心は土地で2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で3700万円∼5000万円程度である。
一般的要因	中村区の人口は横這い傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気は回復基調にあり、当区の住宅需要及び地価は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1621724 北緯 136度8562004

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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