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Real estate appraisal report of 1 Chome-39-2 Toriinishitōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0054, Japan

= 195,000 yen

195,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-39-2 Toriinishitōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0054, Japan was determined for 195,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区鳥居西通１丁目３９番２
Address	1 Chome-39-2 Toriinishitōri, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0054, Japan
Price	195,000yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 200 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	office, clinic
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north 24.5m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsubara Takafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松原孝文
価格	195,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	繁華性がやや劣る幹線道路沿いの商業地であるが、地下鉄駅に近く、一定の需要があるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの商業地であるが、駅にも近いことから、今後は徐々に賃貸マンション等が増加してくると予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋駅西側に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業主、その他事業法人等であるが、賃貸を中心としたマンション用地需要も見込める状況になってきている。最寄駅に近い商業地であるため、一定の需要があり、地価は横這いもしくは緩やかな上昇傾向で推移している。取引総額は土地の規模・用途等によってまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

Survey report by Furuya Hiroshi Dou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	古谷廣道
価格	195,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの商業地であるが、都心への利便性を反映し、今後は徐々に賃貸マンション等が増加しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中村区内の準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業主、その他事業法人等であるが、近時では賃貸を中心としたマンション用地需要も見られる。都心に近接し利便性が高いことから、一定の需要があり、地価は緩慢ながらも上昇傾向で推移している。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり一定の傾向を見出し難い。
一般的要因	中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1682299 北緯 136度8524115

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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