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Real estate appraisal report of 1 Chome-32 Sunadachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0056, Japan

= 210,000 yen

210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-32 Sunadachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0056, Japan was determined for 210,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中村区砂田町１丁目３２番
Address	1 Chome-32 Sunadachō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0056, Japan
Price	210,000yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 210 M
Acreage	228㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
Main road	south 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三輪勝年
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。新規供給に対して需要が堅調で地価は上昇気味。
地域要因の将来予測	ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はおおむね中村区を中心とする名古屋市西部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者や事業主を中心とする一次・二次取得者である。住宅供給は新築マンションの供給がメインであり、宅地供給は小規模な建売住宅販売やスポットの売買が中心である。需要は強含みで地価は上昇傾向で推移している。土地は180㎡程度で3100∼3800万円程度、新築の戸建住宅は4600∼5300万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因	中村区は人口・世帯数ともに微増傾向であり、住宅需要は堅調である。

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	住環境や交通接近性が比較的良好な住宅地域であり、特に目立った変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄東山線中村公園駅、岩塚駅及び中村日赤駅から徒歩圏の住宅地域の圏域である。需要者の中心は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者である。区画整然とした住宅地域で、生活利便性や住環境が比較的良好である為、区内では人気が高く、需要は安定している。更地で2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅で3500万円∼4500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1669023 北緯 136度8532948

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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