Real estate appraisal report of 2 Chome-5 Dōtokutōri, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0846, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5 Dōtokutōri, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0846, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市南区道徳通２丁目５番１ |
| Address | 2 Chome-5 Dōtokutōri, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0846, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Doutoku , 940 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所、一般住宅が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格段の変化はなく安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく現状にて推移するものと判断されるが、大規模店舗に顧客が誘引され、商況は年々衰退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は南区及びその周辺地域の準幹線街路沿線に形成される小規模小売店舗、飲食店等を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は名古屋市、東海市等に活動拠点を置く小規模の法人及び個人である。大型店舗の進出により顧客が誘引され、地域の相対的地位が低下しており閉鎖店舗も散見される商況下にある。地域の需要の中心となる価格帯は立地条件、規模等に応じて相違が見られるが、100㎡前後の画地で総額1，300万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 円安基調が継続していることから自動車を中心とする輸出関連企業の業績は上向き傾向にあり、不動産取引件数、取引面積ともに増加している。 |
Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所、一般住宅が混在する近隣商業地域で、地域要因に特段変動は認められず、地価も概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、営業所、一般住宅が混在する近隣商業地域である。店舗の閉鎖が相次いでおり、今後は住宅地化が進むものと予測される。地価水準は当面横ばい傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 南区北西部に位置する近隣商業地域であり、同一需給圏は南区及び隣接する各市区の近隣商業地域である。需要者は近隣の居住者を対象とした生活物販、飲食店舗等の用に供する個人事業主、又は地元法人等が中心である。大型店舗等の進出により商店街は衰退傾向であったが、景気が回復基調であり、近隣商業地への土地需要は持ち直してきている。需要の中心は、規模等により大きく相違するが、200㎡前後で総額2，500万円前後が中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、南区の商業地域に対する需要持ち直しつつあり、地価は横ばい傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1008262 北緯 136度904987 |
Map
1 Chome-3-4 Kōraku, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0014, Japan30-23 Tatsumichō, Minato-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 455-0003, Japan2 Chome-13-17 Chitose, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0054, Japan2 Chome-13-17 Chitose, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0054, Japan10-4 Minamiichibanchō, Atsuta-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 456-0055, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, JapanMinamiichibancho, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0055, JapanChitose, Atsuta Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 456-0054, Japan7 Chome-54 Dōtokushinmachi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0847, JapanChikamatori, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0071, Japan3 Chome-28 Tsutsumichō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0844, JapanKitagashiracho, Minami Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 457-0827, Japan3 Chome Yutaka, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0863, Japan2 Chome-12 Dōtokutōri, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0846, Japan
Related information
Doutoku Station(135,000円 / m²)Ooe Station(126,000円 / m²)Higashinagoyakou Station(126,500円 / m²)Toyodahonmachi Station(155,000円 / m²)Minatokuyakusho Station(128,000円 / m²)Tsukijiguchi Station(124,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード