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Real estate appraisal report of 7 Chome-54 Dōtokushinmachi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0847, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-54 Dōtokushinmachi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0847, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区道徳新町７丁目５４番
Address	7 Chome-54 Dōtokushinmachi, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0847, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Doutoku , 170 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健二
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域としてはやや選好性の劣る地域であるが、最寄駅への接近性に優れ、需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅を中心とする、鉄道駅至近の熟成度の高い住宅地域であり、今後も現状を維持しながら、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び常滑線沿線の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市及び周辺市町に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、外部からの転入者は少なく、地縁性を有する者が主であると思料される。市場の需給動向は、道徳駅の至近にあり、大規模商業施設への接近性にも優れる利便性により、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因	人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

Survey report by Yamaguchi Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口貴徳
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、国道1号西部に位置する住宅地域で、今後も当面現状のまま推移するものと予測される。地価水準は横ばいからわずかな上昇傾向と予測する。
市場の特性	南区北西部の住宅地域であり、同一需給圏は名古屋市南部に位置する名鉄常滑線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及び隣接する地域に居住する一次取得者が中心で、当該地域以外からの需要は少ない。景気は緩やかながらも回復基調にあり、当該地域への土地の需給は安定している。需要の中心は、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建で3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかながらも回復基調である。南区北西部の住宅地域は、需給が安定しており、地価は横ばいからわずかに上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1045563 北緯 136度9090669

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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