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Real estate appraisal report of 308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan

= 83,400 yen

83,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan was determined for 83,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区向宿２丁目４４１番３外
Address	向宿２−２３−１２ 308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan
Price	83,400yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 800 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main road	north east 8.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨田稲子
価格	83,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	日用品店舗を中心とした個人商店が多く商況はやや劣るが、地域要因に特に変化はない。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中心部から郊外へ延びる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は県内外の法人・自営業者が中心。近隣地域は国道150号沿いの古くからの商業地域で、近隣の顧客相手の個人商店が中心で、商況は弱く、店舗地としての需要は弱く取引も少ない。取引価格は背後の住宅地との価格差はほとんどなく、底値感がある。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりバラツキがあるが、1㎡当たり9万円弱程度までである。
一般的要因	大手の製造業、輸出関連企業を中心に景況が改善している中、消費税率の上昇もあり消費需要は停滞している。

Survey report by Suzuki Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木雅博
価格	83,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道沿いに店舗・事務所等が建ち並ぶ地域であるが、繁華性は低く新規の出店は少ない。利用の難しい地域で需要は弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は浜松市内の古くからの幹線道路沿いの地域で、日用品店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者は個人事業者が中心である。幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ地域であるが、繁華性の低い地域であることから、土地需要は弱含みで推移している。取引は非常に少なく、また用途、規模により取引価格は多様であることから、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	爆買いを始めとするインバウンド需要のほかサ−ビス輸出の底堅さがみられるが、地域限定的であり、全体として商環境は力強さに欠ける。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7071542 北緯 137度7270037

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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