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Real estate appraisal report of 2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan

= 88,700 yen

88,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan was determined for 88,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区海老塚２丁目６２０番２
Address	海老塚２−２１−１２ 2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan
Price	88,700yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 100 M
Acreage	236㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安本耕治
価格	88,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部に比較的近い駅南の既成住宅地域。区画整理地域にも近く供給もあることから、需給関係はやや軟調。
市場の特性	同一需給圏は浜松駅南方に形成された住宅地域一円。需要者は市内に居住・勤務する一次取得者が中心である。駅徒歩圏の既成住宅地域への需要は認められるが、周辺で土地区画整理事業が施行されるなど街区整然とした居住環境良好な宅地供給も多いことから、需要者の選好性は二極化が顕著となってきている。中心となる価格帯は、土地は1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000∼4，000万円程度である。
一般的要因	人口が横這いないし微減傾向で推移しており、住宅投資は消費税増税前の水準まで回復している。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	88,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動は見られない。
地域要因	生活利便施設に恵まれた、住宅やアパートが混在する古くからの住宅地域である。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線浜松駅南部の住宅地域一円である。中心となる需要者は当該地域に地縁を有する個人のほか、同一需給圏外からの転入者である。海老塚地区は、周辺で区画整理も進行中であり、市中心部にも比較的近く、利便性が高いため、地価は概ね横ばいまたは微増傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は2000万円前後、新築住宅付で4000万円前後である。
一般的要因	県内の堅調な設備投資により、景気回復が期待されるが、個人消費はやや弱く、不動産市場の厳しさも継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6960253 北緯 137度7322093

Map

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Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Sukenobu Station(80,000円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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