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Real estate appraisal report of 308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan

= 117,000 yen

117,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan was determined for 117,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区紺屋町３０８番４
Address	308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan
Price	117,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 1 , 100 M
Acreage	312㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、店舗等が混在する国道背後の商業地域
Main road	west 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安本耕治
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部に近くの商業地域で繁華性は停滞しているが、マンションの開発素地需要としては堅調。
地域要因の将来予測	事務所、店舗のほかマンション等も混在する国道背後の住商混在地域である。マンション適地であれば、住宅地へ移行する土地が見られるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は浜松駅の中心商業地の外縁に所在する店舗・事務若しくは併用住宅を主とする商業地域。需要者は地元の個人事業者、法人が中心であり、一部では不動産開発業者もみられる。中心部への接近性が優るため、規模によってはマンション素地等、住宅地への移行が進む反面、店舗用地としては郊外型商業施設への顧客流出等により需要は減少するなど目的により二極化が顕著。規模にもよるが土地総額は3，000万円∼4，000万円程度が需要の中心。
一般的要因	景気回復の影響は限定的であり、消費が全体的に持ち直しているとまではいえない。

Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹井真也
価格	117,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	浜松市役所前の幹線道路背後の商業地域。店舗用途よりも事務所あるいは住居系用途を前提とした需要の方が高い商業地域。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅を中心に拡がる商業地域。需要者は、法人または個人事業者が中心となっている。当該地域は、商業地域でありながら店舗用途を前提とすると選好性が低く、一方で、事務所としての用途あるいは共同住宅の用途を前提とした場合のほうが選好性が上回るという特徴を有する。土地は総額で、3，500万円から4，000万円程度が、市場の中心価格帯である。
一般的要因	住宅地、商業地とも相対的な市場競争力が高い中区では、底堅い地価水準が形成されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7071542 北緯 137度7270037

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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