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Real estate appraisal report of 2-16 Nakazawachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0904, Japan

= 86,600 yen

86,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-16 Nakazawachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0904, Japan was determined for 86,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区中沢町３４８番８４
Address	中沢町２−１６ 2-16 Nakazawachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0904, Japan
Price	86,600yen/㎡
Access	Hamamatsu , 2 , 600 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	86,800円/㎡
個別的要因	標準的画地であり特に変動要因は認められない。
地域要因	閑静な住宅地域内に所在し中心部にも比較的近いため需要は堅調である。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北西方、駅から概ね4km以内に位置する既成住宅地域である。需要層は30∼40歳代の給与所得者層が中心である。閑静な住宅地域であり、利便性などの居住環境が良好なことから需要は堅調であるが、住宅地としての熟成が進み、まとまった宅地供給は皆無で、取引は少ない。土地は1500万円前後、土地建物で3500万円以内が需要の中心である。
一般的要因	利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、中区の住宅地は一般的にその特長をもつ。

Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田篤彦
価格	86,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、市中心部に近く需要は底堅い。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅の北∼北西方、駅から概ね3㎞内外に位置する既成住宅地域である。需要者は30代から50代の中堅給与所得者層が中心である。浜松駅に比較的近く利便性が比較的良好なため需要は底堅い。土地は1500万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7208168 北緯 137度7241586

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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